Términos y Condiciones

1. Aceptación

Al firmar un contrato de obra, presupuesto aceptado o solicitar servicios a ESUVIAL S.A, el comitente declara haber leído y aceptado los presentes Términos y Condiciones.

2. Identificación de la Empresa

ESUVIAL S.A es una sociedad anónima inscripta ante la IGJ, con actividad principal en construcción, reforma y reparación de edificios residenciales en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Gran Buenos Aires.

3. Servicios

• Construcción de edificios residenciales nuevos: casas, PH y edificios en altura.
• Reforma integral de departamentos, casas y edificios.
• Ampliación y reconstrucción de inmuebles existentes.
• Reparación de filtraciones, humedad y fisuras estructurales.
• Dirección técnica y gestión de obra.
• Gestión de planos y permisos ante organismos públicos (GCBA, SIPAT, AVL).

4. Proceso de Contratación de Obra

• Visita técnica: Inspección del inmueble y relevamiento de necesidades, sin cargo.
• Presupuesto: Detallado por rubros con cómputo de materiales y mano de obra. Válido por 15 días hábiles.
• Contrato de obra: Documento formal que establece alcance, plazo, forma de pago y condiciones de garantía. Requisito previo al inicio de trabajos.
• Anticipo: Para inicio de obra se requiere anticipo mínimo según condiciones pactadas en contrato.

5. Precios y Condiciones de Pago

Los presupuestos son en pesos argentinos (ARS), sujetos a ajuste por variación de costos de materiales según índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) o acuerdo expreso. Modalidades:

• Contrato cerrado: Anticipo + certificaciones de avance + saldo final.
• Administración: Liquidación mensual de materiales y mano de obra con comisión de gestión.
• Reparaciones menores: Pago contra presentación de factura al finalizar el trabajo.

La demora en el pago de certificaciones habilitará a ESUVIAL S.A a suspender los trabajos hasta regularización, sin incurrir en penalidad por mora en el plazo de obra.

6. Plazos de Obra

• El plazo de obra se establece en el contrato con cronograma de hitos firmado.
• El plazo se extiende automáticamente por: condiciones climáticas adversas, demoras en aprobación de planos por organismos públicos, cambios solicitados por el comitente o fuerza mayor debidamente documentada.
• ESUVIAL S.A provee informes semanales de avance de obra.

7. Garantía de Obra

• Estructura: 18 meses sobre vicios ocultos estructurales conforme art. 1274 del Código Civil y Comercial de la Nación.
• Terminaciones: 12 meses sobre impermeabilizaciones, revestimientos e instalaciones ejecutadas por ESUVIAL S.A.
• La garantía no cubre daños producidos por uso inadecuado, reformas posteriores no realizadas por ESUVIAL S.A, ni falta de mantenimiento preventivo.
• Los reclamos por vicios ocultos deben notificarse dentro de los 60 días de detectado el defecto.

8. Limitación de Responsabilidad

ESUVIAL S.A no será responsable por daños indirectos o lucro cesante derivados de demoras en obra imputables a causas ajenas (organismos públicos, clima, proveedores). La responsabilidad máxima se limita al valor del contrato de obra.

9. Propiedad Intelectual

Los proyectos, planos y memorias técnicas elaborados por ESUVIAL S.A son propiedad del comitente una vez abonados en su totalidad. ESUVIAL S.A podrá utilizarlos como portfolio con autorización del comitente.

10. Permisos y Normativa

ESUVIAL S.A gestiona los permisos de obra conforme al Código de Edificación de CABA y la normativa vigente. El comitente es responsable de proveer documentación de dominio y libre deuda municipal. Las multas derivadas de información incorrecta provista por el comitente son a su cargo.

11. Jurisdicción y Ley Aplicable

Los presentes Términos se rigen por las leyes de la República Argentina (arts. 1251 a 1279 del C.C.C. sobre contratos de obra). Para controversias, las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando a cualquier otro fuero.

12. Modificaciones

ESUVIAL S.A podrá actualizar estos Términos publicando los cambios en esuvial.com. Consultas: soporte@esuvial.com / +54 9 11 2674-0980.